Advogada Especialista em Direito Imobiliário em Santo André

A atuação da Dra. Aparecida Vecchio em Direito Imobiliário que abrange o direito civil é direcionada à orientação jurídica segura em questões que envolvem imóveis, contratos, posse, propriedade e relações jurídicas imobiliárias.

O trabalho jurídico é pautado na análise técnica de cada situação, prevenção de conflitos e correta aplicação da legislação, auxiliando o cliente a tomar decisões conscientes e juridicamente seguras em negócios e relações imobiliárias.

O que é o Direito Imobiliário na minha visão?

“O Direito Imobiliário regula a relação entre pessoas e bens, assegurando posse, propriedade e uso legítimo. Ele disciplina aquisição, transferência e proteção da propriedade, orientando soluções justas em disputas e garantindo segurança jurídica em todas as relações patrimoniais.”

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(...)rege as diversas formas de posse e propriedade(...)

Direito de propriedade ou das coisas é a área do direito que rege as diversas formas de posse e propriedade sobre bens imóveis e móveis. Estamos falando de reivindicações legalmente protegidas sobre terrenos, casas, apartamentos, patrimônios pessoais e até propriedade intelectual.

A diferença é que comigo, você terá ao lado uma advogada especialista em Direito Imobiliário que, além de conhecimento técnico, já foi dona de imobiliária na cidade. Ou seja: não apenas compreendo as normas jurídicas, mas vivenciei na prática os desafios e detalhes do mercado imobiliário local.

Nada melhor do que contar com alguém que viveu o setor de perto para garantir segurança e tranquilidade no seu processo.

Advogado Especialista em Direito Imobiliário

Atuação preventiva e contenciosa em negócios imobiliários, contratos, regularizações e conflitos entre compradores, vendedores, locadores e incorporadoras.

Serviços Imobiliários

Compra e Venda de Imóvel

Contrato de Compra e Venda

Análise de Contrato Imobiliário

Regularização de Imóvel

Usucapião

Escritura e Registro

Despejo

Ação de Despejo

Cobrança de Aluguel

Direito do Inquilino

Direito do Proprietário

Revisão de Aluguel

Distrato Imobiliário

Rescisão de Contrato Imobiliário

Imóvel na Planta

Assessoria Imobiliária Jurídica

Due Diligence Imobiliária

Consultoria para Investidores

Atuação jurídica voltada à segurança patrimonial e redução de riscos em transações imobiliárias. Ideal para quem compra, vende, aluga ou investe em imóveis.

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Principais Serviços

Contrato de Compra e Venda de Imóveis

A Análise de Contrato de Compra e Venda de Imóveis garante que você não assuma riscos ocultos em negociações. Revisamos cláusulas, condições de pagamento, prazos e obrigações, assegurando transparência e segurança jurídica. Atendemos compradores e vendedores no ABC Paulista e em São Paulo, prevenindo litígios e prejuízos.

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Regularização de Escritura e Registro em Cartório

Sem a escritura registrada em cartório, o imóvel não tem validade legal plena. Atuamos na Regularização de Escritura e Registro, corrigindo pendências documentais e assegurando a legalidade do bem. Nosso atendimento cobre Santo André, SBC, SCS e toda a região de São Paulo.

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Inventário de Imóveis

O Inventário de Imóveis é indispensável quando há falecimento de um familiar e os bens precisam ser partilhados. Nosso escritório conduz o processo judicial ou extrajudicial em cartório, buscando sempre agilidade e segurança para os herdeiros. Atendemos famílias no ABC Paulista e Grande São Paulo, com suporte jurídico humanizado.

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Consultoria em Contratos de Locação

A Consultoria em Contratos de Locação evita problemas entre proprietários e inquilinos. Elaboramos e analisamos contratos de aluguel de forma clara e equilibrada, prevenindo ações judiciais e garantindo direitos de ambas as partes. Trabalhamos para clientes do ABC Paulista e capital que buscam segurança em locações residenciais ou comerciais.

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Regularização de Imóveis

A Regularização de Imóveis é fundamental para quem deseja vender, comprar ou financiar com segurança. Atuamos em Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul e região do ABC Paulista, cuidando de toda a parte documental e registral. Nosso objetivo é transformar um imóvel irregular em um bem juridicamente seguro, evitando problemas futuros em cartório ou na justiça.

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Reintegração de Posse

Quando há invasão ou esbulho, a Reintegração de Posse é a medida legal adequada para recuperar seu imóvel. Atuamos com rapidez em Santo André, São Bernardo, São Caetano e região metropolitana, buscando decisões judiciais eficazes para devolver ao proprietário o direito de uso e posse do bem.

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Ações de Usucapião

A Ação de Usucapião é o caminho para quem ocupa um imóvel de forma contínua e deseja conquistar a escritura definitiva. Auxiliamos clientes em todo o ABC Paulista e Grande São Paulo, reunindo provas, documentos e conduzindo o processo judicial até a regularização da propriedade. Trabalhamos para que o imóvel seja reconhecido legalmente em nome do verdadeiro possuidor.

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Por que escolher a Dra. Aparecida?

Porque você será atendido por uma profissional que une duas forças raras no mercado: experiência prática real e expertise jurídica profunda.

Sou advogada especializada em Direito Previdenciário e Imobiliário, com vivência direta no setor — inclusive como ex-proprietária de imobiliária.

Essa bagagem me permite enxergar cada caso com clareza estratégica, antecipar riscos e conduzir o cliente com segurança, transparência e tranquilidade do início ao fim.

Precisa de Assessoria Jurídica Imobiliária no Abc Paulista?

Se você precisa de apoio em regularização de imóveis, usucapião, reintegração de posse ou análise de contratos, entre em contato ao lado e receba uma consultoria personalizada.

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(11) 99124-6020 ➝

Dúvidas frequentes sobre Direito Imobiliário

O que é necessário para iniciar um processo de usucapião extrajudicial?

Dra. Aparecida Previdenciarista explica que para abrir o usucapião extrajudicial você precisa reunir: documentos pessoais (RG, CPF, comprovante de residência), planta e memorial descritivo do imóvel assinados por profissional habilitado, certidões negativas de impostos (municipal), declaração de vizinhos, matrícula do imóvel e provas da posse pacífica, contínua e com “animus domini” (intenção de dono). Em Santo André, ela auxilia na verificação exata desses documentos e no trâmite no Cartório de Registro de Imóveis para que tudo esteja pronto.

Quais os tipos de usucapião e quanto tempo leva para cada um?

Dra. Aparecida Previdenciarista esclarece que os tipos mais comuns são:

Usucapião Extraordinária: geralmente exige 15 anos de posse contínua, pacífica e sem oposição.
Usucapião Ordinária: requer justo título, boa-fé e 10 anos (podendo cair para 5 anos se moradia for habitual ou se houver registro cancelado, conforme casos).
Usucapião Especial Urbana: moradia própria, imóvel urbano, posse por 5 anos, imóvel de até 250 m².

No caso do processo extrajudicial (quando possível), pode levar alguns meses; no judicial, pode demorar mais, variando bastante conforme comarca.

Quais cuidados devo ter ao assinar um contrato de compra e venda de imóvel?

Dra. Aparecida Previdenciarista recomenda atenção a: verificar matrícula no cartório, existência de ônus (hipoteca, gravame, dívidas de IPTU ou condomínio), cláusulas de penalidade e prazos, condições de entrega, especificações do imóvel, se o contrato prevê rescisão, garantias e registro final da escritura. Em Santo André, ela faz análise detalhada desses contratos para evitar surpresas que podem comprometer seu investimento ou gerar litígios no futuro.

Como regularizar meu imóvel em Santo André sem problemas futuros?

Dra. Aparecida Previdenciarista explica que a regularização de imóveis em Santo André é essencial para garantir segurança jurídica e evitar bloqueios em venda, financiamento ou herança. O processo envolve: verificação de matrícula, atualização de cadastros, análise de documentação e protocolo junto à prefeitura. Com experiência prática, inclusive como ex-dona de imobiliária na cidade, ela orienta cada etapa, garantindo que o imóvel esteja totalmente legalizado e protegido. Entre em contato para receber assessoria completa e personalizada.

Como funciona a ação de usucapião e quanto tempo demora?

Para transformar posse longa em propriedade legal, Dra. Aparecida Previdenciarista atua em usucapião judicial e extrajudicial em Santo André e ABC Paulista. Dependendo do tipo — extraordinária (15 anos de posse), ordinária (10 anos) ou especial urbana (5 anos) — o tempo do processo varia. Ela auxilia na reunião de documentos, comprovação de posse e protocolo correto, acelerando a conquista da escritura definitiva. Ter uma advogada experiente localmente faz toda a diferença para evitar erros que atrasam ou inviabilizam a ação.

Quais cuidados tomar ao assinar um contrato de compra e venda de imóvel?

Dra. Aparecida Previdenciarista reforça que cada contrato de compra e venda em Santo André precisa ser analisado detalhadamente. Verificação da matrícula, ausência de ônus, cláusulas abusivas e prazos são essenciais para proteger seu patrimônio. Ela revisa cada ponto para evitar surpresas ou litígios futuros, garantindo que você compre com segurança e confiança. Conte com a expertise de quem conhece o mercado local e o direito imobiliário na prática para proteger seu investimento.

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